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書名：房地產理論與實務(9版)，語言：繁體中文，ISBN：9789571180557，頁數：536，出版社：五南，作者：吳家德，出版日期：2015/04/01，類別：商業理財

房地產理論與實務(9版)-[好書推薦]博客來、金石堂

內容簡介

　　本書以台灣地區房地產市場為主，將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」六大篇。從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫和稅務探討等逐一剖析，將房地產產業做一完整的整合與連結。書中詳實的文字再搭配廣告案例及圖表講解，並以深入淺出地說明，可以「做中學、學中做」，快速進入環境。

　　面對房地產產業的急遽變遷，知識的快速創新，最挑剔及更多選擇的消費者，企業經營遭遇的競爭加劇，唯有不斷的學習才是培養實力的基礎，《房地產理論與實務》就是陪您邁向房地產成功之路的一本工具書，讓您快速成為房地產行銷達人。



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詳細資料

• ISBN：9789571180557
• 規格：平裝 / 536頁 / 19 x 26 cm / 普通級 / 單色印刷 / 9版
• 出版地：台灣

• 本書分類：商業理財> 投資理財> 房地產
• 本書分類：專業/教科書/政府出版品> 財經類> 財務金融> 金融市場

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作者介紹

作者簡介

吳家德

　　學歷：
　　國立中山大學管理學院碩士
　　國立中興法商學院財稅系

　　經歷：
　　皇普建設股份有限公司   總經理
　　歐亞建設不動產教學中心   講師
　　金融研訓院   講師
　　國立高雄應用科技大學進修學院金融系   講師
　　中國文化大學推廣教育部高雄分部   講師
　　長榮大學推廣教育部高雄分部   講師
　　新竹中華大學推廣教育部   講師
　　高雄現代地政   講師
　　高雄市民學苑   講師
　　高雄市政府公務人力中心   講座
　　司法院司法人員研習所   講座
　　國防部左營海軍造船中心   講座

　　著作：
　　整合行銷傳播—理論與實務
　　超強房地產行銷術
　　代銷、仲介紅不讓

　　聯絡網址：
　　wublog@yahoo.com.tw



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內容連載

1-6不動產土地開發及投資分析

一、前言

開發不動產有一句名言，就是「Location,Location,Location」，其意思是說，在開發不動產時，首要注重的是開發區位（地段）的選擇。何謂好的區位（地段）？這就考驗著開發人員的實力與眼光。

土地開發從字面而言，就是以土地為原料所作的開發行為。土地為房地產建設的起點，待開發後經由興建加工完成，再經市場出售房地產商品獲利；故土地是原料，建設公司為加工業者，房地產為產品；因此如何取得好原料乃為建設公司最重要的一環，也因此土地開發成為建設公司的開路先鋒。找到優質土地，價位當然高，但是好的土地必須透過好的加工與包裝，才能克服高成本的壓力，賣出高價。如果你找到的是普通原料或劣質原料，價格雖然較低，你可能必須比別人更用心企劃、規劃加工出好產品；此時，有關土地開發的技術分析與建築規劃的觀念應用，就成為土地開發成功與否的關鍵，做好事前準備，是任何一位土地開發者所需具有的知識。

一項投資案自土地資料取得開始，經市場分析、產品規劃設計構想、風險評估、簽約購地、工程興建、資金籌措、廣告行銷、物業管理至個案結束，必須經歷數個連續且相關的階段，而且需專業的開發人員與相關部門的配合才能順利完成，這也是一個公司能在市場深耕的主要因素。以往（1992年）臺灣不動產市場發展未成熟前，因外銷暢旺帶來了高經濟成長率，國民所得快速增加，帶動了房地產的購屋熱潮，許多業者僅憑「經驗」或「直覺」即可決定投資，毫無市場分析及調查可言，賺的只是景氣財，當市場景氣熱絡時可能有成功的機會；而在不動產市場已趨成熟後，由於建設公司日益增多，市場供給已超過需求，在消費者主導買方市場下，業者如不了解房地產市場趨勢，僅憑「直覺」推案的做法，常導致「血本無歸」、得不償失的後果。

因此，建商對於不動產的開發也開始更加注重事前的投資評估，務求徹底了解市場現況與預測未來發展，以最少的成本達到最大的效益；所以做好投資前的市場分析、行銷及財務可行性分析，將是未來不動產成功經營的要件。



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資料來源：博客來，圖片來源：博客來

房地產理論與實務(9版)

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