書名：房地產理論與實務(8版)，語言：繁體中文，ISBN：9789571175768，頁數：544，出版社：五南，作者：吳家德，出版日期：2014/04/02，類別：商業理財

房地產理論與實務(8版)-[好書推薦]博客來、金石堂

內容簡介

　　在此「沒有創新，就等著被淘汰」的專業時代，如何讓自己立於不敗的地位，並保有競爭優勢，就是快速學習，找到一本好的工具書，按部就班，讓自己快速成為房地產行銷達人。   

　　本書共分六大章節，從建設公司土地開發及代銷、仲介開發入門篇開始、進入產業篇、市場篇、業務篇、企畫篇及稅務篇等，有系統地導引讀者，從基本概念到理論再與實務結合。包含作者從事房地產多年實務心得，並參酌相關重要文獻與國內外理論，配合業界實務操作，是一本兼具理論與實務的工具書。

　　本次改版內容更完整，不僅修正最新法令規章並將圖表更新，且內容更充實、豐富、敘述簡潔、架構清楚；現今產業快速變遷，企業競爭加劇，而消費者相對擁有更多的選擇、更優勢的談判力、以及更快速改變的需求與偏好。因此，如何使消費者在面對爭奇鬥妍產品的眾多選擇中，唯獨鍾情於貴公司產品，就成為行銷人員最想要完成的目標。本書更是您最佳的唯一選擇。



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目錄

序
第一篇 入門篇
1-1 不動產與房地產之區別
1-2 土地使用的種類
1-3 房屋有哪些種類？
1-4 產權的意義
1-5 何謂建築業、代銷業和仲介業？關係如何？
1-6 不動產土地開發及投資分析
1-7 地政調查及相關地籍資料

第二篇 產業篇
2-1 臺灣房市正在形成的趨勢
2-2 建築業之產業特性及定位

第三篇 市場篇
3-1 何謂「市場調查」？
3-2 市場調查與實務
3-3 市場調查的一般原則及程序

第四篇 業務篇
4-1 何謂行銷及行銷定義？
4-2 何謂「行銷組合」或「行銷4P」？
4-3 賣方4P與買方4C
4-4 何謂「目標行銷」？何謂「STP」？
4-5 代銷公司產品策略流程
4-6 行銷內容─代銷公司個案開發後準備工作
4-7 專案負責人工作要項之準備

第五篇 企劃篇
5-1 廣　告
5-2 媒　體
5-3 廣告表現
5-4 廣告製作
5-5 編排構圖設計

第六篇 稅務篇
6-1 不動產稅賦
6-2 房地產要繳什麼稅
6-3 持有不動產之有關稅目
6-4 移動不動產之有關稅目



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詳細資料

• ISBN：9789571175768
• 規格：平裝 / 544頁 / 19 x 26 cm / 普通級 / 單色印刷 / 8版
• 出版地：台灣

• 本書分類：商業理財> 投資理財> 房地產

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作者介紹

作者簡介

吳家德

　　學歷：
　　國立中山大學管理學院碩士
　　國立中興法商學院財稅系

　　經歷：
　　皇普建設股份有限公司   總經理
　　歐亞建設不動產教學中心   講師
　　金融研訓院   講師
　　國立高雄應用科技大學進修學院金融系   講師
　　中國文化大學推廣教育部高雄分部   講師
　　長榮大學推廣教育部高雄分部   講師
　　新竹中華大學推廣教育部   講師
　　高雄現代地政   講師
　　高雄市民學苑   講師
　　高雄市政府公務人力中心   講座
　　司法院司法人員研習所   講座
　　國防部左營海軍造船中心   講座

　　著作：
　　整合行銷傳播—理論與實務
　　超強房地產行銷術
　　代銷、仲介紅不讓

　　聯絡網址：
　　wublog@yahoo.com.tw



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內容連載

1-6不動產土地開發及投資分析

一、前言

開發不動產有一句名言，就是「Location,Location,Location」，其意思是說，在開發不動產時，首要注重的是開發區位（地段）的選擇。何謂好的區位（地段）？這就考驗著開發人員的實力與眼光。

土地開發從字面而言，就是以土地為原料所作的開發行為。土地為房地產建設的起點，待開發後經由興建加工完成，再經市場出售房地產商品獲利；故土地是原料，建設公司為加工業者，房地產為產品；因此如何取得好原料乃為建設公司最重要的一環，也因此土地開發成為建設公司的開路先鋒。找到優質土地，價位當然高，但是好的土地必須透過好的加工與包裝，才能克服高成本的壓力，賣出高價。如果你找到的是普通原料或劣質原料，價格雖然較低，你可能必須比別人更用心企劃、規劃加工出好產品；此時，有關土地開發的技術分析與建築規劃的觀念應用，就成為土地開發成功與否的關鍵，做好事前準備，是任何一位土地開發者所需具有的知識。

一項投資案自土地資料取得開始，經市場分析、產品規劃設計構想、風險評估、簽約購地、工程興建、資金籌措、廣告行銷、物業管理至個案結束，必須經歷數個連續且相關的階段，而且需專業的開發人員與相關部門的配合才能順利完成，這也是一個公司能在市場深耕的主要因素。以往（1992年）臺灣不動產市場發展未成熟前，因外銷暢旺帶來了高經濟成長率，國民所得快速增加，帶動了房地產的購屋熱潮，許多業者僅憑「經驗」或「直覺」即可決定投資，毫無市場分析及調查可言，賺的只是景氣財，當市場景氣熱絡時可能有成功的機會；而在不動產市場已趨成熟後，由於建設公司日益增多，市場供給已超過需求，在消費者主導買方市場下，業者如不了解房地產市場趨勢，僅憑「直覺」推案的做法，常導致「血本無歸」、得不償失的後果。



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資料來源：博客來，圖片來源：博客來

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