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書名：選房、殺價、裝修，(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋：房地合一激出脫手潮，30年最佳購屋時機！從選房到裝修，經手100間屋子的達人幫你搞定，語言：繁體中文，ISBN：9789865612498，頁數：256，出版社：大是文化，作者：羅右宸，出版日期：2016/05/03，類別：商業理財

[悅讀推薦]選房、殺價、裝修，(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋：房地合一激出脫手潮，30年最佳購屋時機！從選房到裝修，經手100間屋子的達人幫你搞定~好書精選

內容簡介

　　《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說，
　　台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！
　　再錯過，你得再等30年。怎麼說？
　　　　
　　每家房仲都告訴羅右宸：
　　「2016年第一季，創下28年來成交量最低」，
　　市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機，
　　因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手，
　　無論自住或投資，重點在於眼光：
　　有些物件價格就是不跌，你知道嗎？
　　有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？
　　你如何挑一間會增值的房子？

　　羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。
　　他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅：

　　首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅
　　‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。
　　黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。
　　‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。
　　基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。
　　‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？
　　議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力
　　‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！
　　‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。
　　又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。
　　‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。

　　用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事
　　‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。
　　總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？
　　‧不過，監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。
　　‧另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

　　房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？
　　‧房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？
　　‧除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？
　　‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，只要你先買房，馬上就能存到錢！

　　上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房，
　　這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件，
　　讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！

名人推薦

　　正聲廣播電臺「日光大道」主持人　張欣民
　　房地產專家　田大權
　　房產投資大師  王派宏



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詳細資料

• ISBN：9789865612498
• 叢書系列：Biz
• 規格：平裝 / 256頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 部份全彩 / 初版
• 出版地：台灣

• 本書分類：商業理財> 投資理財> 房地產

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作者介紹

作者簡介

零頭款買房達人／羅右宸

　　8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在大學期間，就看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！經手修繕、裝潢的房子超過100間，平均為每間房創造近百萬的增值幅度，目前有50間套房，市值超過4,000萬元。

　　2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師。

　　2015年他出版《我25歲，有30間房收租》，隨即受到各界關注，蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪，並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字，新書上市一周內，即獲得台灣實體及網路書店暢銷書前三名的好成績，並榮登誠品書店2015年閱讀職人大賞最期待在地作家第三名、2015年博客來年度十大房地產暢銷書第四名。現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

　　並經營FB粉絲專頁
　　「羅右宸－募資買房達人」：
　　https://www.facebook.com/ez1785/
　　「8房達人交流園地」：
　　www.facebook.com/groups/ez1785/

影音協助／陳俊祥

　　專精於個人品牌塑造、自媒體經營、人際關係品質經營管理及網路策略行銷領域。

　　協助過世界華人八大名師、台北市議員行銷策劃與執行。目前為8年級創育顧問執行長，以及協助羅右宸個人品牌塑造。畢業於中興大學科技管理電子商務研究所，並以交換學生的方式，至中國人民大學攻讀市場營銷。在學期間拎著背包在大陸旅行，用不到新台幣13萬元，踏過大陸16個省分。立志成為「創育人」，喜歡嘗試新事物，樂於分享，期望結識更多朋友，創造不一樣的思維衝擊與火花。



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內容連載

等我存夠錢再買房⋯⋯，錯！多數人買房才開始存到錢

在高房價時代，究竟是要咬牙買房還是租房？總有不同的論點，我在網路上曾看到《好房網》針對這個議題做調查，結果，仍有超過70％以上的人支持買房，反觀支持租屋的民眾，最大理由仍是買不起，而「房市看跌，先觀望」排名第二，顯示民眾想買屋，但觀望心態濃厚。

我認為，選擇租屋或買房基本上沒有對與錯，全憑個人判斷。像我認識一個年收入破5,000萬元的陳老闆，他到現在寧願跟家人一起住在起家厝，也不願意買自己的房子。他明明手上有這麼多現金，大可買間更大、更好的房子，但他非常勤儉持家。對陳老闆來說，把現金留在身邊更有安全感。

我也有很多主張租屋的朋友，即使成家後也不打算買自己的房子。有一位朋友跟我說，她覺得房貸壓力會讓她和另一半的生活品質變調，而且買了房就不能說搬就搬。若是向別人租房子，一旦遇到惡鄰居，或對附近的環境膩了，想搬家就能立刻行動，像這樣為生活增添新鮮感也不錯。

但當她有了小孩，這個觀念徹徹底底的改變了，因為她必須為小孩存教育基金，對金錢上的運用就要更謹慎，如果用同樣的租金繳貸款，對她來說無非是強迫自己儲蓄的最好方式，如果將來價格不錯也可以轉手賣出，讓自己的資金運用更有彈性。

房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約

很多人都覺得一旦買了房子後，背負幾百萬、幾千萬的貸款非常可怕，而且，一負擔就是二、三十年，一想到接下來的日子都得省吃儉用，就覺得未來毫無希望可言。

實際上，一般人平均一生會換屋二到三次，因為部分首購族可能會因為家庭或工作的需求而換屋。假如因為小孩的學區問題，打算將持有十年的房子出售，當時買這間房的價格若為500萬，持有十年漲了三成變成650萬，若當初買房貸八成，也就是貸款400萬元，一旦賣掉後把原本的貸款通通還清還有賺，就可以拿這些錢，再換一間更大的房子或做其他運用。計算公式如下：

650萬元－500萬元（含當初貸款八成400萬元）＝150萬元。



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資料來源：博客來，圖片來源：博客來

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