書名：房屋買賣不能說的祕密，語言：繁體中文，ISBN：9789863581345，頁數：224，出版社：白象文化，作者：陳恭奕，出版日期：2015/04/01，類別：商業理財
房屋買賣不能說的祕密-[好書推薦]博客來、金石堂
內容簡介
◎賣屋前，先了解仲介的開發話術。買屋前，先搞懂仲介的行銷技巧。
◎57則賣屋陷阱與買屋絕招大公開，房仲業不能說的祕密一次收錄。
◎房仲業資深顧問講師，金石堂、博客來年度百大暢銷書作者陳恭奕最新力作。
2015房地產詐騙手法再翻新！
管它黑心建商還是良心仲介，房地產買賣投資自己要小心！
一次搞懂買賣、法拍、團購、海外投資的真相，
買屋族、賣屋族、租屋族不可不看的武林寶典！
房屋沒賣掉還要支付服務費？這是什麼霸王合約？
不動產投資新標的？農舍的產權移轉問題搞死你。
裝潢屋掩蓋的不僅是髒污，還可能藏有致命毒素！
法拍屋低價很誘惑，資料一堆怎麼投標滿頭霧水？
團購投資太好賺？原來竟是精心設計的吸金騙局。
海外地產請來一堆名嘴天花亂墜，小心血本無歸！
法規不斷變動、稅賦制度不斷調整、新型態消費糾紛不斷發生，消費者應該重新了解房地產買賣投資的一些眉眉角角，以免血本無歸，甚至誤觸法律！
〈特別收錄〉
2016房地合一稅制規劃案
2015奢侈稅條例修正草案
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詳細資料
- ISBN：9789863581345
- 叢書系列：商智典
- 規格：平裝 / 224頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
作者介紹
作者簡介
陳恭奕
台北市及新北市政府官方聘請不動產消費權益巡迴講師，曾從事房仲業實務長達25年，從基層業務員，歷任店東、店長、不動產消費糾紛調解委員、知名房仲連鎖品牌內訓講師，是房仲業少數具實務及專業講師資格的資深顧問。
更受邀為國立暨南大學常任就業輔導顧問、Cheers就業誌顧問、文化大學講師、國立商業大學推廣中心不動產學院執行長，以及應邀沈春華節目擔任房地產專家特別來賓，以及蘋果日報，中廣電台等報章媒體雜誌專訪。
歷年來已累積超過3000小時的邀約演講，客戶包括台積電、遠見雜誌、自來水公司、行天宮、全家便利商店、等各大公民營機構、學校及上市上櫃公司。
專長課題：不動產消費權益、業務開發行銷技巧、談判策略、經營管理與領導統御、生涯規劃及就業輔導。
邀約／演講／合作：gino5360@gmail.com
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內容連載
１．房地產「團購」新商機？小心是精心設計的一場騙局
非常巧合的，當我正在著手編寫這個單元時，新聞媒體剛好就在報導，團購產生了糾紛，有團購成員指控，當初所稱透過團購獲利三成其實是一場騙局，假的。我早就注意到了這個現象，也希望能藉由本書提醒消費者要注意相關權益，結果還是發生了糾紛。
早在幾年前，報章媒體大幅報導中國大陸「溫州幫」挾著龐大資金橫掃數個案場，也藉由團購的力量，以量議價獲得可觀的收益。所以，國內開始悄悄興起一股團購熱。國內團購的模式不外乎幾種，其一，集合有意投資的金主，以量制價向建築工地代銷公司議價，因為國內的代銷業者通常有二種價格，一種叫牌價，一種叫底價，所謂「牌價」就是拿出來給消費者看的，「底價」則是實際成交的價格，實際上只要敢殺價，根本不需要團購就能買到低於牌價的建案，所以平白無故讓主辦者賺取服務費。其二，以集資方式共同購買，這種方式很危險，等於把錢交給別人玩，而且這種模式並沒有得到政府認同，再者，台灣的房地產採登記制，所有權人才有權處分房屋，換言之，你等於是拿錢幫別人買房子，不只賣掉能不能賺到錢是未知數，能不能賣更是掌控在別人手上，你只能變成代宰的肥羊。
其三，這種應該是最惡劣的，名為「投資教學」，實則收取高額會費，等於吸金公司一樣，表面教你怎麼買賣房地產，實則賺滿自己荷包，至於所買的房地產是賺是賠？那是你家的事，跟他一點關係也沒有。為了烘托自己的本事，說明會現場同樣有賺到錢的學員分享，大讚這種方式等於是他的救世主，實則分享的都是早已安排好的樁腳。再者，開始很多以前在房地產界從未聽過的各號傳奇人物開始出現，甚麼投資天王，投資專家，房地產Ａ哥、Ｂ哥紛紛出籠，看得眼花撩亂，如果真是這麼好賺，其實不用集資，這些投資專家三更半夜借錢也要自己投資。
團購風險高，還是看緊自己荷包比較重要
團購可能產生的風險：
可能是滯銷的工地建案，卻被業者過度包裝美化，屆時能否順利脫手是個未知數。
產權移轉或是紅單轉讓權操控在別人手上，自己只能變成付錢等待業者良心的肥羊。
獲利分配不透明也不明確，而且合資者眾，產權處分及脫手時機很難擺平，可能糾紛不斷。
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資料來源：博客來，圖片來源：博客來
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