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書名：房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？：大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術，語言：繁體中文，ISBN：9789865671327，頁數：192，出版社：漫遊者文化，作者：Dolin66，出版日期：2015/02/09，類別：商業理財

房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？：大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術-[好書推薦]博客來、金石堂

內容簡介

　　自住客、投資客必學財務健檢祕方
　　2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
　　四看一問找好屋，估算最合理的賣屋成交價
　　10個錯誤觀念大翻轉，避免套牢當冤大頭

　　曾幾何時，高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨，其實，只要觀念對了，把握房市趨勢風向球，你不但買得起一棟好屋，更能擺脫巨額房貸的壓力！

　　房產專家Dolin66從各種客觀統計數據，大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機，以下五大現象不可忽視：
　　現象1：房價的快速飆漲
　　現象2：滿街的空屋
　　現象3：營建融資高檔反轉
　　現象4：少子化的未來隱憂
　　現象5：人民對高房價的厭惡

　　為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢，本書內容分為兩大部分：【趨勢篇】以科學的研究精神，綜合分析各項重要的房地產數據，搭配經濟發展動向，並借鏡其他國家，預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

　　看似悲觀的房市未來，危機就是轉機，【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求，教你如何判斷買賣最佳時機，躲過可能的資產價格減損與經濟風暴，以最符合自己需求的方式，選擇專屬的理想窩！

　　●給想賣房的你
　　→關鍵數字教你算：房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

　　●給想買房的你
　　→遵守2個35%購屋原則＋簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

　　●給租屋等待買房機會的你
　　→聰明3問找到好房東，簽約前必知12項重點，租屋好放心。

　　●給有房貸困擾的你
　　→房貸壓力測試123，判斷紅黃綠燈的警戒水位，不讓經濟出問題。

專業推薦

　　政大地政系特聘教授／張金鶚
　　財經作家／王伯達
　　財經作家／林奇芬
　　地產軍師／紅色子房


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詳細資料

• ISBN：9789865671327
• 叢書系列：商智WIZ
• 規格：平裝 / 192頁 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
• 出版地：台灣

• 本書分類：商業理財> 投資理財> 房地產

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作者介紹

作者簡介

Dolin66（筆名）

　　民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有《預售屋全攻略》，本書為作者第二本書，也是精華之作。

　　臉書粉絲頁：www.facebook.com/dolin66
　　個人Blog：blog.xuite.net/dolin66/wretch



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內容連載

1-1台灣房地產的泡沫進行式

要確認台灣房地產是否出現泡沫化的情況，第一個重點當然是檢視房地產價格是否出現大幅度的上揚，本篇將以信義房價指數及國泰可能成交價指數兩項指標作為衡量房價漲幅的工具；第二步則是藉由空屋率及營建融資率的趨勢來檢驗房地產市場的供需是否平衡，最後再輔以人口結構變化以及人民對於房價的心理反應現況，清楚且詳細的藉由數據來呈現台灣房地產市場已然高不可攀的原貌。

現象1：房價的快速飆漲

1996至2006年為愛爾蘭房地產泡沫快速累積之時，全國房價飆升了近四倍，新屋的房價年所得比則由1998年的不到4倍，大幅竄升至2006的10倍。西班牙房價則由1995年至2008年泡沫破裂前夕上漲190%。房價的快速上漲往往是房地產泡沫破裂的重要徵兆。我以台灣目前固定發布的不動產價格指數：信義房價指數、國泰房價指數來分析。

信義房價指數為信義房屋仲介公司於民國83年委由美國西維吉尼亞大學周昆教授，利用信義房屋仲介成交之物件編製之中古屋房價指數。自民國96年起，與政治大學財務管理學系姜堯民教授合作，修訂既有的信義房價指數模型。

國泰可能成交價指數（依照內政部不動產資訊平台之命名）為國泰建設公司於民國92年開始委由政治大學台灣房地產研究中心，運用該公司對市場上所有新推個案之市調資料編製預售屋及新屋房價指數。

另因西班牙及愛爾蘭兩國的房產泡沫由發起、累積至破裂約歷經十年，故筆者將兩指數自民國90年第一季統計至101年第四季，並以90年第一季之房價做為統計基準100，繪製出下圖1.1.1、1.1.2之台灣房價趨勢圖。

因為兩指數的取樣方式及抽樣分區有別，因此會得出不同的房價趨勢統計數據。若依照信義房價指數來計算，台灣重要都會區（不包含改制後的台南市）中古屋的房價自民國90年起至101年底止，已經上漲了249%，漲最多的區域為台北市的262%，漲最少的新竹也有178%。國泰可能成交價指數則反應這11年台灣都會區預售屋及新成屋的房價也上漲了159%，最高漲幅落在新北市的216%，最低則為高雄的131%。



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資料來源：博客來，圖片來源：博客來

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